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发生房屋、家庭纠纷怎么办?
发布日期:2019-08-27 04:19   来源:未知   阅读:

  从本期起,信息时报社区报《素社家园》联合素社街司法所,推出全新栏目《以案说法》,将每期邀请1~2名资深律师,为市民选取生活中最常碰到的案例,从专业的角度进行解说。

  人物档案:吴孟栓,男,广东经国律师事务所专职律师,中共党员,广州市海珠区素社街社区法律顾问。专业功底扎实、富有责任感、办案认真细,执业至今,成功维护了众多当事人和所在法律顾问单位的合法权益,为当事人挽回了巨额损失,赢得众多当事人的信任和认可。 擅长领域:房地产、商标知识产权、经济合同、婚姻家庭、刑事辩护。

  担任素社街社区法律顾问期间,吴孟栓律师为居民解决了不少法律难题。本期,吴孟栓律师将从房屋纠纷和家庭纠纷这两个方面的案例,为市民进行详细的解读。

  素社街居民陈某(化名)2001年在前进路购买了一房产,当时因资金欠缺,向其弟弟借了一部分款项购房。买了该房后,陈某弟弟提出他也还没有房屋,暂借一间小房居住。考虑到弟弟没有房屋居住的问题,因此,陈某同意了弟弟的请求,226699综合玄机料大全将一小房给弟弟两夫妻居住。

  后来,陈某将弟弟的借款偿还了。几年前,陈某弟弟在广州其他地方也购买了房屋,但仍然占用该小房,并将小房锁起来,并在客厅、厨房、阳台等地方留置了大量物件和设施,导致房屋的空间非常狭窄。此外,十多年来,陈某一直住在阁楼,陈某的女儿从小在客厅睡,出嫁后偶尔回来探亲也没有地方过夜。现在,陈某患有心脏病,每天还要爬上爬下阁楼,非常不方便。

  为此,陈某多次要求弟弟搬出并请其清走其物品和设施,但弟弟一直拒绝,认为当时哥哥买该房时借了他的钱,因此该房他也有份额。

  律师说法:该房是陈某合法所有的房产,房产证登记是陈某的名字,弟弟的借款属于民间借贷,弟弟无权对该房子提出要求。根据《物权法》的相关规定,陈某弟弟的行为已经侵犯了哥哥的物权,况且陈某也早将借款还清。既然多次协商都无效,建议通过法律途径解决,向法院提起诉讼,请求陈某弟弟停止侵犯物权,迁出房屋并清空搬走其所有物品和设施。

  素社街居民李某(化名)参加法院的拍卖,通过公开竞价竞得一间商铺。据悉,该商铺的原业主因向银行办理了抵押贷款,后该业主到期无法偿还银行贷款,最终被法院拍卖,也出具执行裁定书,裁定该商铺所有权及相应的其他权利归买受人所有,李某也根据这份裁定办理了该商铺的产权登记。

  随后,李某向该商铺的承租人主张租金权利,但该承租人暂不同意支付租金,称有第三方前两三个月也向他收租,须由法院确认向哪方交租。该第三方称其对该商铺享有20年租赁期,应适用买卖不破租赁原则,他对该商铺具有承租权,有权收取租金。

  律师说法:该商铺在原业主向银行贷款的时候办了抵押登记,抵押登记的时间早于该第三方与原业主签订20年租赁合同的时间,因此抵押权的实现优先于租赁权,不能适用买卖不破租赁原则,李某享有该商铺的全部权利,第三方无权干涉。

  进展:最终李某委托吴孟栓起诉至法院,最终得偿所愿维护了自身权利,商铺的权属纠纷得到解决,商铺的租户开始向李某交租金。

  素社街居民张某(化名)向居委会反映她有一桩家庭及财产纠纷,争执多时仍未解决,求助于居委会和社区顾问律师。2017年10月,居委会黄主任和工作人员小晔与社区吴孟栓律师就该居民反映的家庭及财产纠纷进行调解。

  据了解,张某与丈夫孙某(化名)于上世纪90年代结婚,双方都是二婚,婚前张某有一女儿,孙某有两个女儿。孙某不久前去世,遗留下房屋一套,生前已经作了公证遗嘱,遗嘱内容为房屋由张某、张某女儿、孙某的两女儿四人平分,每人各占四分之一。此房的继承问题已经得到解决。但孙某去世后,单位给予他丧葬费3.7万元,因为这3.7万元的归属,一家人一直争执不下,孙某的两女儿认为张某的女儿不是父亲亲生,属于继子女,不应继承这3.7万元;张某则认为她女儿也应该有份,且提出孙某的两女儿扣留了她的结婚证、户口本以及丈夫的死亡证明,要求对方返还。

  第一,提出该笔3.7万元丧葬费不是丈夫生前就具有的财产,是其死亡后单位给予的帮补,因此该丧葬费依法不属于遗产,也不是夫妻共同财产,但可以参照《继承法》的规定由各继承人平分。

  第二,《继承法》第九条规定,享有继承权的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。因张某和孙某结婚后,张某的女儿从小与孙某一起生活,存在抚养关系,因此张某的女儿享有平等的继承权,她也有权参与分配这笔3.7万元丧葬费,四个继承人均有权平分这笔丧葬费。

  第三,从情理的角度出发,考虑到孙某之前就房屋的处理曾立过公证遗嘱,他要求该房平分四份,即其意思也想大家和和气气,因此,建议四位继承人参照该份遗嘱的意思,平分这3.7万丧葬费。第四,告知孙某两女儿,证件可以补办,扣留没有意义。

  进展:经过调解,最终双方自愿达成调解协议。事后,张某特制作了一面感谢锦旗送到居委会,对居委会和律师的工作表示衷心感谢,并对律师进驻社区的做法表示赞扬和感谢。

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