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东莞美吉特:商业地产“变身”更适应市场需求
发布日期:2019-11-26 21:51   来源:未知   阅读:

  不久前,备受外界关注的东莞美吉特国际采购中心二期工程封顶,标志着这个集塑料中心、会展中心、大型物流基地和娱乐购物于一体的商贸平台,以新的姿态,进入东莞商业地产抢滩夺阵。

  早在2013年初,东莞市“三重”工程现场会议就选择在东莞美吉特召开,东莞市委书记徐建华亲临现场,市委市政府对美吉特项目的重视,不言而喻。

  尽管东莞美吉特置业公司入莞仅几年时间,但该公司却经历了由投资专业市场向投资商业地产业的转变,该公司总经理陶超明认为,在竞争白热化的商业地产中,时刻面对着意想不到的挑战,“这需要掌舵者有壮士断臂的勇气和决心,让项目经营内容变身,从而更好地适应市场竞争。”

  陶超明宽敞的办公室,位于常平美吉特采购中心二楼,中间是一套齐整的茶具,各式茶玩及茶叶摆放在周围,这不仅仅是他的爱好,还与他的老职业有关。

  陶超明来自浙江泰州,由于家乡山地较多,人均耕地面积不多,许多青壮年选择了外出谋生,陶超明就是其中一位。

  在从事地产行业前,陶超明曾经是温州一家茶厂的职工,白小姐神算子开奖结果,下岗后,他辗转从事过多种行业,并积累了自己的第一桶金。2009年,由于看好商业地产的发展,他正式加入美吉特集团。回忆起自己这些年的发展路径,陶超明毫不掩饰内心直接的想法:“在商言商,哪行前景好,就调整自己往哪方面去做!”

  从“做茶”、“品茶”到“玩商业地产”,陶超明用自己大尺度的人生转变,为善于投资扩张的浙商,做了一个精彩的注脚。

  今年1月3日,在东莞市浙江商会年会暨十大浙商颁奖典礼中,来自温州的陶超明获得十大优秀浙商称号,显示出自己在东莞浙商这个群体中的担当。

  陶超明说,美吉特几年前进入东莞常平,到当前对项目进行新定位,走过的弯路并不少。

  2010年7月,美吉特项目正式签约进驻东莞(常平)大京九物流园区。该项目由中国美吉特投资集团有限公司投资,项目总规划用地350亩,项目投资约15亿人民币。根据《东莞(常平)美吉特购物公园项目可行性研究报告》,美吉特的市场经营业态包括小商品、五金、机电、电子、电器等。

  上述项目报批时,并没有涉及经营塑胶领域。但紧随其后的宣传主打的却是“美吉特国际塑胶中心”,主营工业原材料交易。

  一石激起千层浪,当时,常平已经成形的大京九塑胶城商户业主们十分不满,他们认为,常平同一个大京九物流园区,出现两家从事塑胶原料贸易的大型专业市场,势必在有限的市场空间中,造成恶性竞争。

  有业内人士指出,美吉特推出总建筑面积达12万平方米之巨的“美吉特国际塑胶中心”项目,显然有违美吉特项目审批时的业态定位。

  在他看来,塑胶并非垄断性行业。美吉特从事的塑胶原料贸易,只做“高端塑胶原料产品的贸易”,并不涉足中低端的塑胶原料贸易,此外,美吉特还将经营塑胶机械、塑胶模具和塑胶信息等,不会与已经存在的大京九塑胶城所从事的中低端塑胶原料贸易相同,同业竞争一说并不客观。

  “在商业中,只有竞争和合作,才能把东莞的塑胶贸易产业做大,形成产业集群。”陶超明说,最终,他与大京九塑胶城相关负责人及商家的多次沟通,事件终于得以平息。但此事,也成为美吉特后来进行商业调整的一个重要因素。

  2010年,美吉特刚接手常平会展中心时,“常平的会展业相当不景气,”陶超明说,当其时,如何通过盘活现有资源,便成为企业发展的重中之重。

  在常平本地人看来,如果把常平镇中心比作城市的话,那么,常平跨过铁路桥往司马方向的那个区域就是“农村”,美吉特项目就位于这片“农村”区域。

  但在陶超明看来,美吉特集团之所以拿下会展中心及周边地块,更多的是看中了其整块的大面积土地,以及周边停车方便等众多优势。尽管时至今日,美吉特项目一带,仍然商业气氛不浓。

  为此,美吉特对该项目进行了重新评估,并重新进行了规划。根据新的发展规划,该项目由美吉特(商业)广场、美吉特塑料中心、美吉特会展中心三大商业板块构成。其中,广场建筑面积9万平方米,涵盖日用百货、服装、餐饮、香港开奖结果!文化娱乐等多种形态;美吉特塑料中心建筑面积19.6万平方米,提供塑料行业全产业链精品展示、商品交易等功能。而美吉特会展中心,则定位于企业、品牌、行业的展示和交易平台。

  事实上,美吉特从事商业地产的历史并不短,美吉特集团1993年成立后,已先后在长三角、珠三角、中部地区开发和建设了多个大型项目。近年来,美吉特先后启动了清远美吉特华南装饰城、江门美吉特广场等多个大型商业项目,显示出其在华南地区加速扩张的商业野心,而陶超明则是集团开拓东莞市场中,一位最关键的人物。

  陶超明说,近段时间来,公司团队调研发现,常平周边如樟木头、谢岗、桥头等镇,并没有大型的建材市场,届时,公司也将考虑一部分场地用于打造建材市场。

  在陶超明看来,下一步,常平美吉特采购中心,将依托发达的交通路网为依托,以物流为基础,以批量采购、集中供应、电子商务等为主要经营方式,随着轻轨等新交通干线投用,常用的交通区位优势将进一步和到体现,“届时,美吉特也将迎来发展的新机遇!”

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